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Itaú de Minas
Fazenda para vender em Minas Gerais. Com aproximadamente 30 hectares projetada para unir produtividade, diversificação de atividades, e com a responsabilidade ambiental e lazer. A fazenda é ponto final da estrada não sendo cortada por nenhuma outras. A topografia é mista, sendo dividida no café, e pastos para criação de gado: braquiária. A propriedade é muito bonita. Por ficar no alto, tem uma visão privilegiada da região. O clima é muito agradável, sem extremos,com boa insolação. Local muito tranquilo e com total privacidade. A vizinhança é gente boa, simples e honesta. Situa-se a 20 km da sede do município, porém fica a 10 km de um povoado e 6,5 Km do asfalto. Existe estrada por outro lado, porém o estado de preservação não favorável que liga diretamente à Rodovia Fernão Dias. Essa estrada embora exista, não é utilizada. A Fazenda possui nascente própria, alta, protegida dentro de reserva legal e APP sendo que a água segue encanada por queda natural até uma caixa de água de capacidade para 10.000 litros fora da reserva e APP. Nessa caixa há uma bomba de água que joga a mesma em mais duas caixas de 10.000 situadas em pontos altos e que distribuem água porgravidade para todas as benfeitorias. A capacidade de armazenar água nas três caixas, totaliza 30.000 litros. A água da nascente não utilizada na terra propriedade segue seu curso natural, formando um córrego que corta toda a propriedade e, irá se juntar a outras nascentes fora da fazenda formando o Ribeirão Canoas que deságua no Rio Pará, que por sua vez, joga suas águas no Rio São Francisco. Por ter ficado por último na construção da propriedade, essa parte ainda não está pronta. A casa sede está somente na base. São 174 metros quadrados de área projetada que com 4 quartos, sendo uma suíte, dois banheiros, uma sala ampla, cozinha, despensa, varanda na frente e área de lazer coberta nos fundos de 30 metros quadrados. A casa do morador é de uma construção simples,seu estado de conservação é bom, sendo necessários pequenos reparos. A construção é de 2000 e possui 2 quartos, sala, banheiro, cozinha, tanque coberto e um quartode despejo que se abre para o exterior. A fazenda tem 11 piquetes de braquiária de 5.000 M² cada, totalizando 5,5ha (55.000,00 m²)divididos por cerca elétrica onde se pratica o sistema Voisin, com pastejo rotativo e para 25 a 30 animais adultos por três dias. Além desses, possui mais um piquete maternidade de 2.000 m² de capim tifton localizado próxima a casa do morador onde animais recém-nascidos ficam nos intervalos da ordenha. Para os animais solteiros e desmamados, existe um piquete de braquiária de 1,1 ha. Existe ainda uma área de aproximadamente 1,0ha de capineira com capim napier, utilizado usualmente para ensilagem e também no tratamento dos animais na época da seca. Possui ainda em torno de 6.000 M² de cana-de-açucar para a mesma finalidade. O Estábulo de leite é bastante rústico, construído em 2010, porém funcional, divididos três currais descobertos e com calçamento, sendo dois currais divididos por um cocho grande com capacidade para 25 animais e um terceiro curral de espera. O mesmo ainda tem um bezerreiro concretado, um tronco, estábulo coberto, concretado com aproximadamente 9,00 x 5,00 metros e outro cômodo para guardar materiais. Possui ainda bebedouro e cocho coberto para sal mineral. A Cafeicultura ocupa grande parte da propriedade, tendo atualmente em torno de 33.000 pés de café arábica, divididos nas linhagens. Mundo Novo, Catucaí e Bourbon Amarelo. Em torno de 85% da lavoura é tratorável. odos os tratos culturais bem como o manejo de adubação são orientados por um Engenheiro Agrônomo. A adubação anual é feita de acordo com análise de solo e folhas com calcário, fertilizantes químicos e adubação orgânica. A maior parte da lavoura foi plantada em 1999 e atualmente está sendo reformada, estando ainda em fase de aumento de produtividade por hectare. A gleba de Catucaí compreende em torno de 9.000 pés e foi plantada em 2004. A fazenda tem ainda duas áreas de café não calçados para secagem dos grãos. Sendo um com ametragem aproximada de 40 X 20 e o outro 20 x 20. O galpão para armazenagem do café mede 6,00 x 14,00 x 4,00 metros e encontra-se em bom estado de conservação. Para armazenamento de produtos químicos, construído em 2010 um cômodo de 6,00 x 3,00 divididos ao meio e distante a 20,00 metros das demais benfeitorias sendo que uma parte é utilizada exclusivamente para esse fim e a outra para armazenamento de ferramentas manuais. A propriedade possui ainda 03 galpões de 70 x 10 metros, abertos lateralmente, podendo ser utilizados, mediante pequenos ajustes para diversas finalidades. A construção se iniciou em 2002 e terminou em 2006. Inicialmente, era para uma criação de 30.000 aves poedeiras, porém, mediante alguns ajustes de acordo com o que se pretender, poderão ser utilizados para suinocultura, avicultura de corte, confinamento de bovinos, sistema de ordenha via free-stall, caprinocultura, secagem de grãos à sombra, etc. Os galpões situam-se juntos, próximos da entrada da propriedade e longe da área de lazer podendo se efetuar uma atividade distinta sem atrapalhar a outra. Além desses galpões acima e próximo deles, existe uma casa de trabalhador de construção simples com aproximadamente 50 m²,sala, e 2 quartos, cozinha, banheiro e área. Ela se encontra junto ao galpão fechado. Atualmente esse galpão é utilizado para armazenar adubo e café. A propriedade possui eletrificação da Cemig monofásica com transformador de 37, 5 KVA e todas as instalações têm eletrificação mediante posteamento e cabos. A linha de energia monofásica da Companhia de Luz atravessa a propriedade. A propriedade faz divisa na sua parte sudeste pelo Parque Florestal Estadual do Cedro. Nesse parque a Polícia Florestal tem o hábito de soltar pássaros apreendidos em cativeiro. Com isso, e também devido à mata que tem na propriedade, muitas árvores frutíferas e ração que sobra no cocho do estábulo, a presença de pássaros como rolinha, canário da terra, soldadinho tem aumentado bastante. Já foram vistos, inclusive, um casal de tucanos. Isso sem falar nas aves do tipo: Seriemas que são bastante comuns na região, e em um pavão que escolheu a fazenda para viver e passeia livremente por ela. A propriedade tem reserva florestal legal de 20 % da área averbada em cartório e APP com proteção natural de 30 metros margeando o córrego e 50,00metros de raio na nascente. Ao todo a área utilizada para essa finalidade é de 8,54 ha. O local escolhido para a construção da sede fica disposto de tal forma que ao mesmo tempo em que está próximo da mata, fica numa distância segura, o mesmo para a entrada da propriedade. Ao mesmo tempo em que está próximo do estábulo, não recebe cheiro do mesmo, idem para os galpões. E, ao mesmo tempo em que fica próximo da casa do caseiro, para chegar à sede tem que passar em frente dela, fica de tal forma localizada onde não se perde a privacidade. A vista é muitíssimo agradável: vê-se acima o cafezal, ao longe os pastos, a mata e à frente todo o vale. O pôr do sol é indescritível. Em volta da futura casa, um pomar a circunda e 9 palmeiras imperiais demarcam o lugar. Ambos foram plantados em 2000 o pomar está atualmente em franca produção. Para plantio, obedeceu-se uma indicação de um professor da ESAL através de um artigo que foi publicado na revista Globo Rural que indicou um pomar que suficientemente alimentasse 20 pessoas durante o ano todo. A variedade é grande, a quantidade por espécie é pouca, uma ou duas de cada. Frutas: laranja da terra, Laranja Bahia, Laranja Pêra Rio, Laranja Lima, Lima da Pérs ia, Seriguela,Uva, Guabiroba, Graviola,Pitomba do Norte, Abiu, Framboesa, Amora, Romã, Pitanga, Carambola, Figo, Fruta do Conde, Lichia, Jabuticabas (8 pés), Goiaba, Tangerina Ponkam, Tangerina Murgote, Kinkan, Nectarina, Nêspera, Acerola, Caju, Jambo, Manga Haden, Manga Ubá, Manga Palmer e Tamarindo. Algumas espécies se adaptaram melhor que outras e estão mais exuberantes. A qualidade da terra é mista porém, principalmente nas áreas formadas em café, e devido a intensa adubação tanto química como orgânica ao longo dos anos, a qualidade foi melhorando. Atualmente, quando se faz análise de solo, é comum obter áreas com PH próximo de 7 e de Alumínio 0. A parte mais fraca e onde tem maior presença de pedras, sem dúvida é na pastagem de braquiária. Somente a partir do ano passado é que se iniciou a adubação da mesma, assim mesmo somente com calcário para correção do solo. O aproveitamento da propriedade é de 100 %, sendo que até as estradas internas foram feitas aproveitando as curvas de nível. 1.250 mm/ano 900 metros em média, porém no ponto mais alto a altitude é de 1.016 metros. Outros fatores e ou detalhes importantes - Documentação OK. VENDE-SE NO TODO OU EM PARTES POIS É POSSÍVEL DIVIDIR EM ATÉ 04 GLEBAS.SEM QUE UMA ATRAPALHE A OUTRA. Devido a fertilidade do solo e suporte técnico, a produção cafeeira no município vem se destacando como um forte componente econômico. Há ainda um conjunto de cerca de 60 indústrias que integram o Parque Industrial Paulino Prado. A cidade é também conhecida por seu grande pólo de fundições e metalúrgica, um dos maiores do Brasil. Destacam-se a produção de móveis em alumínio, peças de ferro fundido e outros. O município conta com uma Cooperativa de Crédito e 6 agências bancárias: Banco do Brasil, Caixa Econômica Federal, Itaú, ING, Bradesco e a Copermec - Cooperativa de Economia e Crédito Mútuo dos Metalúrgicos de Cláudio. ver em nossa página principal: www.nobbre.com/servicos/avaliacao-de-imoveis/
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